الوسم: مشاريع عقارية

شقق ومكاتب فاخرة ضمن ناطحات سحاب بتصاميم عصرية للبيع بالقرب منطقة ساريير إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-508

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة ‏‏‏ ساريير
النوع شقق ومكاتب	موعد التسليم  جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏‏‏PW-508؟

تشكل مباني المشروع إحدى أطول وأجمل الأبراج في إسطنبول وتركيا بشكلٍ عام.

تمتد أبراج مشروع PW-508 في منطقة ساريير بإسطنبول الأوروبية

تحظى المباني بتصاميم مذهلة يمكن مشاهدتها من أماكن مختلفة في إسطنبول بما فيها الجانب الآسيوي لشدة ارتفاعها، عدا عن واجهاتها الزجاجية المميزة وتصاميمها الاستثنائية

ساريير هي إحدى أبرز الأماكن العقارية في إسطنبول والتي تحظى بمحاذاتها لمضيق البوسفور من جهة وأسوار غابات بلغراد من جهةٍ أخرى.

تمتد ساريير على طريق E-80 الدولي مما يختصر الطريق الواصل إلى إسطنبول الآسيوية عبر جسر البوسفور الثاني، بالإضافة للطريق السريع الذي يربطها مع جسر البوسفور الثالث.
تعتبر ساريير الشاهد على التقاء مضيق البوسفور بالبحر الأسود شمال إسطنبول كما تمتلك طبيعة ذاخرة بالأكسجين بسبب زرقة المياه وخضرة الشجر.

ويزيد من أهمية مشروع PW-508 توسطه للطريق الدولي من جهة وغابات بلغراد التي تبعد عنه دقائق بالسيارة فقط كما يطل عليها بمشاهد تخطف الأنفاس

مشروع PW-508 من أفخر وأهم وأحدث مشاريع إسطنبول من خلال تصاميمه العالمية وجودة بنائه المرتفعة وتضمينه العديد من الخيارات والمساحات والأنماط السكنية والاستثمارية

يبعد المشروع عن:

مول تجاري 1.2 كم

جامعة  استنيا 350 متر

محطة  المترو 3.6 كم

جسر البوسفور الثاني 8.5 كم

غابات بلغراد 3.2 كم

مطار إسطنبول 31 كم

معلومات تفصيلية:

يتألف المشروع من ثلاثة أبراج (ناطحات سحاب)

بارتفاعات مختلفة تصل حتى 43 طابقاً

متضمناً 987 شقة سكنية

بالإضافة إلى 518 مكتب

وتضمنيه أيضاً مول تجاري

تتراوح أنماط الشقق بين 1+1 حتى 1+4

أماكن المكاتب فهي من نمط استديو

واجهات زجاجية وتصاميم مبتكرة

إطلالات مفتوحة على العديد من معالم إسطنبول

إطلالات على غابات بلغراد والبوسفور والجانب الآسيوي

خدمات المشروع:

مسابح مكشوفة ومغلقة

حمام تركي

ساونا

ملاعب كرة قدم وسلة

ملاعب أطفال

مطعم

مقهى

صالة رياضية

حدائق

ممرات للمشي والجري

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية

إن الاستثمار العقاري في تركيا أحد أهم القطاعات الاستثمارية كونه أقل مخاطر على رأس المال قياساً بالقطاعات الاستثمارية الأخرى، ومن أجل البدء بالاستثمار العقاري في تركيا بشكل صحيح ومدروس يفضي بالنهاية إلى تحقيق نتائج مرضية للمستثمرين عبر تضخيم رؤوس أموالهم وتوفي فائض ربحي عن تجارة العقارات في تركيا يجب التعرّف على مبادئ الاستثمار العقاري في تركيا والعمل بها.

مبادئ الاستثمار العقاري في تركيا:

من أجل ضمان تحقيق استثمارٍ عقاريٍ ناجح لابد من العمل ضمن مبادئ وركائز أساسية هي:

1-المرونة في الاستثمار العقاري:

يقصد بذلك التكيف والتعامل مع المتغيرات الحالية وهذا يتطلب من المستثمر البحث والتخطيط من أجل رسم العملية الاستثمارية إذ من الممكن أن تحدث تقلبات في السوق العقارية تؤدي لانخفاض الأسعار أو ركود في الطلب، وبالتالي فإن المرونة في التفكير بالحلول المرحلية على المدى المنظور والدائم على المستوى البعيد والتي من أهمها تنويع القطاعات الاستثمارية.

2-الالتزام والجدية:

تعمل الالتزام والجدية لصالح المستثمر فبالتأكيد هناك صعود وهبوط متواصل لمؤشرات الاستثمار والعقارات هي جزء أساسي من العملية الاستثمارية، إلا أن الالتزام والسير نحو تحقيق الهدف المخطط له هو من المبادئ الهامة لإنجاح للاستثمار ولذلك يوصف الذين يتابعون حركة السوق بصبر وتأني بأنهم خبراء الاستثمار.

3-التطور والتكنولوجيا:

لم تعد التكنولوجيا أمراً مترفاً بل وسيلة حديثة من أجل التماشي مع العصر الحديث وذلك لضمان المستثمر تلقي نتائج مرجوة فعليه متابعة حركة السوق والاستفادة من التقنيات المتوفرة لديه لتجنب التوقعات السلبية وكسب الوقت واستغلال الظروف بأفضل شكلٍ ممكن، وبالتالي لا يجب تجاهل هذا التحول الرقمي في قطاع العقارات كما أن التطور قد دخل أيضاً في قطاع التصميم والإنشاء عبر الشقق التي تتمتع بتقنية المنزل الذكي، بالإضافة إلى أنظمة الطاقة المتجددة وغيرها.

4-دراسة السوق:

لابد من إجراء دراسة وتحليل للسوق بحسب القيم والمعطيات العقارية الحالية ومقارنتها بالعقار الذي يود المستثمر بشرائه أو بيعه، وهذا الأم يساهم بفهم السوق والإحاطة بعملية التداول العقاري، وهناك تقارير دورية تساعد على تحديد حركة الأرقام الخاصة بالسوق من عروض وفرص استثمارية، ومن أبرز أهم التي يتم الحصول عليها من خلال دراسة السوق هي:

معرفة الموقع المناسب أو المدينة الأفضل للبدء بالاستثمار العقاري من حيث البيئة والمعطيات وتحديد العقبات التي يمكن للمستثمر أو تقف بوجه في بعض الأماكن.

تلقي معلومات بخصوص المشاريع الاستثمارية في مواقع محددة لدراسة مستقبل المناطق فيها.

جمع المعلومات الديموغرافية وتحليلها بهدف تحديد تطور المنطقة التي يود الاستثمار فيها.

5-دراسة الأسعار:

تختلف أسعار العقارات التركية عن غيرها من الأسواق العقارية وعليه يجب إجراء دراسة شاملة قبل البدء بالاستثمار العقاري، إذ يساهم التضخم والناتج المحلي الإجمالي ومعدلات الفائدة في المصارف ونظرية العرض والطلب في نمو أسعار العقارات أو تراجعها، مع ارتفاع مستمر للطلب

6-تحديد نوع العقار:

من ضمن المبادئ التي لابد من تحديدها هي نوع العقار سواءً كان عقار سكني أو تجاري أو سياحي أو أراضي، لأن ذلك من شأنه إنجاح العملية الاستثمارية في تركيا

7-معرفة المزايا والعيوب للعقار:

لا يخلو أي عقار مهما كانت مواصفاته من بعض السلبيات والعيوب قلت أم كثرت لذلك يجب التعرف على الإيجابيات والسلبيات ضمن العقار الواحد.

8-اختيار المنطقة الاستثمارية:

إن اختيار المنطقة الاستثمارية الأفضل يمنح المستثمر عدة مزايا منها:

التمتع بجمال المكان من طبيعة خلابة وإطلالة لافتة.

الشعور بالصفاء الناتج عن الهدوء والسكينة والاستقرار النفسي.

القرب من المراكز الحيوية والمرافق المهمة للعقار من مدارس ومراكز طبية ومولات وغيرها.

رواج العقار وتحقيق الأرباح المتوقعة منه على المدى القصير والمتوسط.

9-الشراء في الوقت المناسب:

إن اختيار الوقت المناسب للشراء يشكل محوراً مهماً في إنجاح الاستثمار العقاري فحينما يكون هناك وفرة في العرض وقلة في الطلب فإن الأسعار في السوق تنخفض لذلك فإن الفرصة تكون سانحة للمستثمر ليبادر إلى تملك العقار بهدف تحقيق عائد ربحي مميز، وهناك عوامل أخرى تحدد توقيت الشراء المناسب مثل التضخم وكلفة البناء وعروض المشاريع العقارية وغيرها.

10-البيع في الوقت المناسب:

لابد أيضاً من اختيار أنسب وقت لما يعرف بإعادة البيع للعقارات التي تم شراؤها بهدف تحقيق أرباح مادية ناتجة عن فارق السعر بين الشراء والبيع.

شقق مميزة للبيع بالقرب من محطة المترو وبمحاذاة مراكز المدينة في منطقة توب كابي إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-556

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة زيتين بورنو
النوع شقق	موعد التسليم جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏PW-556؟

يقع المشروع في منطقة توب كابي التابعة لبلدية زيتين بورنو بإسطنبول الأوروبية

تحاذي منطقة توب كابي أسوار إسطنبول التاريخية وتلامس منطقة الفاتح الشهيرة

المشروع على بعد 5 دقائق مشياً على الأقدام عن أقرب محطة مترو

يتوسط المشروع المعالم التاريخية والأثرية والثقافية لمدينة إسطنبول

تقترب مباني المشروع من ضفاف بحر مرمرة جنوب المدينة

يسهل الوصول من المشروع إلى مضيق البوسفور وجسره الأول خلال وقت قصير

يتجانب مشروع PW-556 مع عقدة مواصلات تشيفيزباغ ومحطات الترامواي والميتروبوس والمترو

نماذج معمارية حديثة تحاكي المقاييس العالمية في البناء من تصاميم عصرية وجودة بناء لا متناهية

خيارات سكنية واستثمارية واسعة عبر مجموعة من الشقق بأنماط متباينة

خدمات اجتماعية وأمنية وترفيهية وعدة محلات تجارية لتخديم سكان المشروع

يبعد المشروع عن:

محطة المترو 350 متر

مستشفى كوتش 1.4 كم

جامعة إسطنبول 650 متر

عقدة المواصلات 1 كم

متحف بانوراما إسطنبول 1.9 كم

ميدان تقسيم 13 كم

معلومات تفصيلية:

يتألف المشروع من 5 مباني

بارتفاع 12 طابق لكلٍ منها

متضمناً 371 شقة سكنية و7 محلات تجارية

بأنماط تتراوح بين 1+1 وحتى 1+4

شرفات واسعة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح مكشوفة ومغلقة

حمام تركي

ساونا

منتجع صحي

صالة رياضية

ملاعب للكبار والصغار

مطعم

مقهى

حدائق

مسطحات مائية

ممرات للجري والمشي

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

يصف الخبراء والمهتمون منطقة بكركوي في إسطنبول بأنها واحدة من أجمل سواحل المدينة بفضل بنتيها التحتية وكورنيشها وامتدادها على شواطئ بحر مرمرة

أين تقع منطقة بكركوي في إسطنبول؟

تقع منطقة بكركوي في إسطنبول بشطرها الأوروبي ممتدة على ضفاف بحر مرمرة الشمالي بمحاذاة بحيرة كوتشوك تشكمجة الواقعة في شمالها، كما تتوسط بكركوي بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 السريع شمالاً ويحدها غرباً منطقة زيتين بورنو وشمالاً طريق باسن إكسبريس التجاري.

تتكون بكركوي من 15 حياً أبرزها أحياء فلوريا، يشيل يورت، أتاكوي، مارينا وتشهد هذه الأحياء اهتماماً حكومياً بارزاً من تأهيل لطرقاتها وفتح شوارع جديدة وإضافة المراكز الصحية والتعليمية والترفيهية إليها.

البنى التحتية في منطقة بكركوي بإسطنبول:

تشهد بكركوي منذ مطلع الألفية الجديدة اهتماماً حكومياً بارزاً بتطوير بناها التحتية وتعزيزها على كافة القطاعات ويبدو ذلك جلياً من خلال زيادة مراكزها الصحية والتعليمية والترفيهية ووسائل المواصلات والطرقات والأنفاق فضلاً عن تطوير كورنيش بكركوي وخطها الساحلي وتعزيزه بالخدمات والمرافق السياحية

المستشفيات في منطقة بكركوي:

تذخر بكركوي بالعديد من المستشفيات والمراكز الصحية التي توفر العيادات الشاملة والأقسام الاسعافية والعاجلة وغرف العمليات والعناية المركزة وغيرها ومن أهم مستشفيات بكركوي:

مستشفى بكركوي الحكومي.

مستشفى عُثمانية (عيادات بكركوي).

مستشفى أجيباديم الخاص.

مستشفى دنيا كوز.

مستشفى البروفيسور الدكتور مراد ديلمنر

وبكركوي أيضاَ على مقربة من مُستشفيات ميموريال العالمية والمدينة الطبية في باشاك شهير.

المدارس في منطقة بكركوي:

تطلب الاهتمام الحكومي المتمثل ببلدية بكركوي وبلدية إسطنبول الكبرى والوزارات والمؤسسات المعنية توفير عدة مؤسسات تعليمية من مدارس حكومية وخاصة عربية ودولية بمراحلها التعليمية والجامعات أهمها:

ثانوية بكركوي الأناضول

مدرسة بكركوي غوزيل سانتلار

مدرسة انجيرليك أحمد حمدي

جامعة ألتن باش

المركز التعليمي أتوليا

جامعة كولتور

مدرسة أتاكوي

مدرسة محي الدين الابتدائية

مدرسة أيلين كوتيل

مدارس الإخلاص الدولية.

مدارس السفير الدولية

مدارس الياسمين الدولية.

وسائل المواصلات بمنطقة بكركوي:

تشتمل منطقة بكركوي على كافة وسائل المواصلات البريّة والبحرية التي تسهل التنقل بين مناطق إسطنبول الأوروبية والآسيوية كافة ومن أبرز محطات المواصلات في بكركوي:

محطة مترو أنفاق أتاكوي شيرين إيفلر

محطة مترو أنفاق يني بوسنا

محطة ميتروبوس فلوريا

محطة الحافلة البحرية يشيل كوي

محطة مترو بكركوي

محطة مترو بكركوي إنجيرلي

محطة ميتروبوس بهشلي إيفلر

التسوق والترفيه بمنطقة بكركوي :

من أهم مناطق التسوق والترفيه في بكركوي نذكر:

غابة أتاتورك فلوريا

مارينا فلوريا

كورنيش وساحل فلوريا

مول أكوا فلوريا

مدينة ألعاب الأطفال

شاطئ يشيل كوي

حديقة روني لشرب الشاي

نادي يشيل يورت الرياضي

مركز A PLUS للتسوق

مول مرمرة فورم

أرض المعارض الدولية CNR

مول فلاينين

متحف الطيران الحربي

بازار فلوريا

ملعب سنان دريم

مركز كابا سيتي للتسوق

الأهمية السكنية والاستثمارية لمنطقة بكركوي:

أسعار العقارات في بكركوي مرتفعة نظراً لمركزية المنطقة وجماليتها.

ارتفاع القيمة الاستثمارية لعقارات بكركوي بشكل مضطرد في السنوات العشر الأخيرة.

توفير شركات البناء خيارات استثمارية للتأجير وإعادة البيع.

وجود أنماط شقق متعددة ونماذج لمكاتب ومحلات تجارية فريدة ترفع من نسبة الإقبال عليها.

واقع خدمي وتعليمي وجامعات استقطب الطلاب الأتراك والعرب والأجانب للدارسة والعيش في المنطقة وبالتالي الحاجة الدائمة لمسكن لهم.

إقبال مختلف الجنسيات العربية والأجنبية على بكركوي وطلب الحصول على مساكن وعقارات تجارية فيها.

واقع تجاري من مولات وشركات ومصانع في بكركوي زاد معه الطلب على عقارات من هذا النوع.

انخفاض أسعار عقارات بكركوي قياساً بأسعار العقارات في مراكز إسطنبول بالرغم من القرب منها.

إطلالات بحرية لمعظم العقارات وخدمات واسعة تغني السكان عن الخروج من المجمع السكني.

جودة البناء وبراعة التصميم وتضمين المباني موانع زلزالية ضد الهزات الأرضية.

زيادة الإيجارات في بكركوي وارتفاع قيمتها بشكل سنوي.

شقق سكنية واستثمارية ومنطقة تجارية متكاملة بالقرب من طريق التيم الدولي في منطقة بيوك تشكمجة إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-533

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة كوتشوك تشكمجة
النوع شقق	موعد التسليم جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏PW-533؟

يقع المشروع في منطقة كوتشوك تشكمجة بإسطنبول الأوروبية

تُعرف المنطقة بطبيعتها الساحرة من زرقة البحيرة والتقائها مع بحر مرمرة بالإضافة للمساحات الخضراء الواسعة التي تضمها

كوتشوك تشكمجة منطقة ذات طابع سكني عائلي بفضل المزايا الخدمية والترفيهية وشبكات الواسعة التي تضمها

تحتضن المنطقة محطتي مترو (مرمراي هالكالي، مرمراي كوتشوك تشكمة) عدا عن محطات الميتروبوس

تتوسط كوتشوك تشكمجة طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80 وتضم جزءً من طريق باسن إكسبريس التجاري.

تضم المنطقة عدة أحياء مهمة لاسيما حي هالكالي بالإضافة لأحياء ضفاف البحيرة، وتعرف بجودة بنينها التحتية وتطورها بشكلٍ عام.

زادت أهميتها في السنوات الأخيرة بعد اختيارها من قبل الحكومة التركية منطقة لانطلاق مشروع العصر قناة إسطنبول المائية الذي سيؤدي إلى رفع أسعار العقارات فيها بشكلٍ كبير.

تبعد كوتشوك تشكمجة عن مراكز إسطنبول حوالي 20 دقيقة بالميتروبوس.

مشروع PW-533 عبارة عن شقق سكنية مميزة وفلل فاخرة بأنماط متنوعة

خيارات سكنية واستثمارية بفضل موقع المشروع وأنماطه المتباينة

مساحات متعددة وتوزيع غرف مختلف بين عقار آخر

إطلالات طبيعية على المحيط عدا عن إطلالات أخرى على المدينة

خدمات ومرافق عامة لتخديم سكان المشروع

يبعد المشروع عن:

مستشفى BHT 1.6 كم

المدرسة الجزائرية الدولية 4.9 كم

جامعة صباح الدين زعيم 8.1 كم

محطة المترو 5.9 كم

بحيرة كوتشوك تشكمجة 4.1 كم

المول التجاري 6.5 كم

معلومات تفصيلية:

يتألف المشروع من 2280 شقة سكنية

بالإضافة إلى 70 فيلا فاخرة

بأنماط تتراوح بين 1+1 و1+4

شرفات واسعة

إطلالات طبيعية

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسابح مكشوفة ومغلقة

حمام تركي

ساونا

ملعب كرة سلة

صالة رياضية

سينما

ملاعب أطفال

مطعم

مقهى

حدائق

ممرات للجري والمشي

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة

شقق بمزايا سكنية واستثمارية بالقرب من قناة إسطنبول المائية للبيع بالقرب من البحيرة الساحرة في منطقة اسبارتاكولي إسطنبول الأوروبية بأفضل الأسعار من Palomaway ضمن مشروع ‏‏PW-649

معلومات عامة:

المدينة إسطنبول	المنطقة أفجلار
النوع شقق	موعد التسليم جاهز

لماذا مشروع ‏‏‏‏‏‏PW-528؟

يقع المشروع في منطقة اسبارتاكولي التابعة لبلدية أفجلار بإسطنبول الأوروبية.

اسبارتاكولي هي من المناطق المشيّدة حديثاً في إسطنبول ولا يوجد فيها أي مباني قديمة ما يعني أنها مشيدة بأنظمة بناء قياسية ومقاومة للزلازل والهزات الأرضية.

تتوسط اسبارتاكولي مناطق أفجلار وكوتشوك تشكمجة وبهشة شهير وباشاك شهير

يحظى المشروع باكتسابه الطابع الاستثماري بسبب قربه الشديد من مشروع قناة إسطنبول المائية.

بدأت أسعار العقارات ضمن مشاريع منطقة اسبارتاكولي بالارتفاع منذ منتصف العام الماضي 2022 بسبب وضع حجر الأساس لمشروع قناة إسطنبول المائية.

وفقاً للمسؤولين الأتراك فإن القناة التي ستكون شبيهة بمضيق البوسفور بل أكثر تطوراً ستكون جاهزة بحلول العام 2027 وستزيد من القيمة الاستثمارية للمناطق المحيطة.

يكتسب المشروع موقع مميز في اسبارتاكولي يمنحه إطلالات على قناة إسطنبول وبحيرة كوتشوك تشكمجة عدا عن الإطلالات الخضراء وإطلالات المدينة.

يُشيّد المشروع بأنظمة عمرانية حديثة تحاكي أنظمة البناء العالمية مع مجموعة واسعة من المساحات والخيارات.

يبعد المشروع عن:

المدينة الطبيّة 12 كم

مدارس الهدى الدوليّة 11 كم

جامعة صباح الدين زعيم 18 كم

محطة الحافلات 400 متر

بهشة شهير غوليت 2.8 كم

مدينة أكوا دولفين المائية 4.6 كم

معلومات تفصيلية:

يشيّد المشروع على مساحة كليّة 52000 متر مربع

مؤلفاً من 6 مباني

بارتفاعات تتراوح بين 13 و19 طابقاً
متضمناً 558 شقة و20 محل تجاري

بأنماط تتراوح بين 1+2 و4+1

إطلالات قناة إسطنبول المائية

إطلالات بحيرة كوتشوك تشكمجة

إطلالات مدينة

خدمات المشروع:

مسبح مغلق

منتجع صحي (سبا)

ساونا

صالة رياضية

حدائق

ممرات للجري والمشي

مسار دراجات

جلسات عائلية

مواقف للسيارات

حماية أمنية على مدار الساعة